Some legal stuff to keep everyone protected

Declaraciones y Obligaciones del Vendedor

El Vendedor declara y garantiza lo siguiente:

a. El Vendedor tiene el derecho legal de transmitir la Propiedad y todas sus mejoras. El Vendedor informará inmediatamente a Gates and Gables sobre cualquier cambio o gravamen sobre el título de la Propiedad, incluyendo, entre otros, cualquier aviso de litigio pendiente (lis pendens) o ejecución hipotecaria; esta obligación continuará hasta el cierre. El Vendedor notificará inmediatamente a Gates and Gables sobre cualquier pago hipotecario atrasado durante el Plazo.

b. EL VENDEDOR ENTIENDE Y ACEPTA QUE ES ILEGAL DISCRIMINAR A CUALQUIER COMPRADOR O ARRENDATARIO POTENCIAL POR MOTIVOS DE RAZA, EDAD, COLOR, RELIGIÓN, SEXO, ASCENDENCIA, ESTADO DE ORDEN DE PROTECCIÓN, IDENTIDAD DE GÉNERO, ESTADO CIVIL, DISCAPACIDAD FÍSICA O MENTAL, ESTADO FAMILIAR, EMBARAZO, ORIGEN NACIONAL, ORIENTACIÓN SEXUAL, ESTADO MILITAR, BAJA DESHONROSA DEL SERVICIO MILITAR, ANTECEDENTES DE ARRESTO O CUALQUIER OTRA CLASE PROTEGIDA POR LA LEY DE DERECHOS HUMANOS DE ILLINOIS (ILLINOIS HUMAN RIGHTS ACT). LA PROPIEDAD SE OFRECERÁ A CUALQUIER PERSONA SIN DISTINCIÓN DE RAZA, COLOR, RELIGIÓN, SEXO, DISCAPACIDAD, ESTADO FAMILIAR, ORIGEN NACIONAL O CUALQUIER OTRO FACTOR PROTEGIDO POR LAS LEYES FEDERALES, ESTATALES O LOCALES.

c. La Propiedad no está listada con ningún otro corredor.

d. Se está contratando a Gates and Gables únicamente para proporcionar los servicios correspondientes al Paquete Seleccionado.

e. El Vendedor no anunciará la Propiedad para la venta a un precio inferior al Precio de Lista.

f. El Vendedor puede exhibir el letrero de jardín provisto por Gates and Gables en la Propiedad, a menos que un letrero de jardín esté prohibido por alguna asociación o autoridad gubernamental. El Vendedor informará a Gates and Gables sobre cualquier regla o restricción relacionada con los letreros de jardín por parte de cualquier asociación o autoridad gubernamental. El Vendedor será el único responsable de cualquier tarifa o infracción por la exhibición de cualquier letrero de jardín por parte de cualquier asociación o autoridad gubernamental. En caso de que un letrero de jardín esté prohibido por alguna asociación o autoridad gubernamental, el Vendedor puede optar por que se le envíe por correo un letrero estándar sin costo adicional y reconoce que no se otorgan reembolsos por ningún letrero profesional y/o de jardín que no esté permitido. El Vendedor no exhibirá ningún otro letrero en la Propiedad que no esté aprobado por Gates and Gables.

g. En el caso de las fotografías proporcionadas por el Vendedor, este tomó personalmente las fotos que se incluirán en el listado, y el uso de dichas fotos por parte de Gates and Gables no violará los derechos de propiedad intelectual de ningún tercero.

h. La información incluida en el Acuerdo de Listado es verdadera y correcta según el leal saber y entender del Vendedor.

i. Los Paquetes ofrecidos no incluyen servicios de depósito en garantía (escrow), y Gates and Gables no tendrá ninguna obligación de retener dinero de garantía (earnest money) en nombre del Vendedor. El Vendedor no aceptará ninguna oferta de venta de la Propiedad que obligue a Gates and Gables a retener dinero de garantía. El Vendedor no aceptará ni retendrá dinero de garantía. El Vendedor será el único responsable de organizar que un tercero calificado acepte y retenga cualquier y todo el dinero de garantía.

j. El Vendedor proporcionará a Gates and Gables una copia de cualquier contrato ejecutado para la venta de la Propiedad dentro de las veinticuatro (24) horas posteriores a su ejecución por todas las partes.

k. El Vendedor realizará de manera oportuna todas las divulgaciones requeridas por la ley, incluyendo todos los hechos que afecten materialmente el valor de la Propiedad y que no sean fácilmente observables o conocidos por el comprador.

l. Si no se incluye en el contrato ejecutado, el Vendedor notificará a Gates and Gables el nombre y número de teléfono del agente de liquidación o abogado al recibir la información.

m. El Vendedor incluirá a Gates and Gables en todos los correos electrónicos, correspondencias y documentos relacionados con la compra de la Propiedad inmobiliaria hasta el Cierre.

n. El Vendedor notificará a Gates and Gables con 5 días de anticipación sobre cualquier fecha de cierre establecida.

o. El Vendedor profesional proporcionará a Gates and Gables una copia de la declaración de liquidación de cierre (HUD1) dentro de las veinticuatro (24) horas posteriores a la Fecha de Cierre.