Términos y condiciones

Aquí tiene la traducción completa, formal y legal de sus Términos y Condiciones al español. Se han utilizado los términos jurídicos y de bienes raíces correctos para asegurar que el documento mantenga su validez legal y profesionalismo en el mercado hispanohablante.

Gates and Gables Company

Términos y Condiciones: Servicio de Listado en el MLS por Tarifa Plana (“Términos de Tarifa Plana”)

• Términos Definidos. La información proporcionada por el Vendedor en el Acuerdo de Listado y los términos que se definen en los sitios web de Gates and Gables Company (“Sitio Web”) se incorporarán a estos Términos de Tarifa Plana. Todos los términos con mayúscula inicial que no se definan de otra manera en el Acuerdo de Listado o en el Sitio Web tendrán las definiciones que se establecen en el presente documento.

• Contratación Exclusiva. El Vendedor desea vender la Propiedad y, por el presente, contrata de manera exclusiva a Gates and Gables Company (“Gates and Gables”) para prestar los servicios correspondientes al Paquete seleccionado en el Sitio Web (“Paquete Seleccionado”) durante el Plazo. El Vendedor reconoce que se contrata a Gates and Gables para proporcionar un alcance limitado de servicios basado en el Paquete Seleccionado, tal como se describe más detalladamente en el Sitio Web y a continuación. Nada de lo contenido en el presente documento se interpretará como una obligación para Gates and Gables de proporcionar servicios de asesoría, negociación o administración que no estén expresamente establecidos en el Paquete Seleccionado. Al celebrar este Acuerdo, el Vendedor otorga expresamente a Gates and Gables la autoridad para utilizar la información proporcionada en el Sitio Web y cualquier fotografía u otra información suministrada por el Vendedor en el cumplimiento de sus Servicios. El Vendedor reconoce que todas las llamadas de interés relacionadas con la venta de la Propiedad recibidas por Gates and Gables serán dirigidas al Vendedor, y Gates and Gables no tomará ninguna acción con respecto a dichas partes interesadas, excepto (a) con respecto a cualquier cliente actual o anterior de Gates and Gables y según lo estipulado expresamente en el presente documento.

Plazo y Plazo de Renovación

• El Plazo de este Acuerdo se basará en el Paquete Seleccionado. El Plazo de este Acuerdo comenzará tras la recepción por parte de Gates and Gables de la Tarifa del Paquete aplicable (“Fecha de Entrada en Vigor”); sin embargo, Gates and Gables no estará obligado a enviar ninguna información al MLS hasta que el Vendedor haya proporcionado el Acuerdo de Listado firmado y completado junto con al menos una fotografía principal de la Propiedad (“Documentación de Listado”). Fotografía principal significa una vista frontal de la Propiedad sin ninguna vista visible de un letrero de se vende, personas u otras casas. Gates and Gables colocará la Propiedad en el MLS dentro de las 72 horas posteriores a la recepción de toda la Documentación de Listado (“Fecha de Publicación”), y el Listado del MLS continuará a partir de entonces por un período de: (i) Paquete Básico: Tres Meses, (ii) Paquete Premium: Seis Meses, (iii) Paquete Premium Plus: Doce Meses o (iv) Terreno Baldío: Seis Meses.

• Este Acuerdo se terminará automáticamente al final del Plazo aplicable, a menos que la Propiedad esté bajo contrato o el Vendedor haya optado por renovar el Plazo.

• En caso de que la Propiedad esté bajo contrato, el Plazo se extenderá automáticamente hasta que llegue la Fecha de Cierre. Para los propósitos de este acuerdo, “Cierre” significará la fase final de la transacción de bienes raíces contratada en el presente documento en la cual el título de la Propiedad pasa del Vendedor al comprador, y “Fecha de Cierre” significará la fecha en que ocurre el Cierre.

• El Vendedor puede optar por renovar el Plazo mediante el envío de un Formulario de Renovación a Gates and Gables junto con el pago del precio de renovación vigente en ese momento según se indica en el Sitio Web. Póngase en contacto con Gates and Gables para obtener más información.

• El Vendedor conserva el derecho de rescindir este Acuerdo en cualquier momento antes del vencimiento del Plazo mediante notificación por escrito a Gates and Gables; sin embargo, dicha rescisión no dará derecho al Vendedor al reembolso de ninguna Tarifa pagada en virtud del presente a Gates and Gables.

• Tarifa del Paquete. La tarifa pagada por el Paquete Seleccionado (“Tarifa del Paquete”) se devenga en su totalidad tras su recepción, no es reembolsable y no incluye ninguna actualización, extra o servicio adicional. El Vendedor puede optar por agregar ciertos artículos o servicios ordenando cualquier extra o servicio adicional en el Sitio Web y pagando la tarifa aplicable por cada artículo adicional. Póngase en contacto con Gates and Gables para obtener más información.

• Precio de Lista. El Vendedor acepta que el Precio de Lista de la Propiedad incluye todas las mejoras ofrecidas para la venta. El Vendedor es el único responsable de determinar el Precio de Lista y conserva el derecho exclusivo de modificarlo. Gates and Gables no ha hecho ninguna declaración al Vendedor, ni el Vendedor ha dependido de Gates and Gables para determinar el Precio de Lista, y Gates and Gables no tiene la responsabilidad de asesorar al Vendedor sobre los cambios en el mercado u otros factores que puedan afectar el Precio de Lista y la comerciabilidad general de la propiedad.

• Servicios Mínimos / Limitados. En todo momento durante el plazo, independientemente del paquete que se seleccione, Gates and Gables proporcionará los servicios según lo estipulado en el acuerdo de listado firmado. Adicionalmente, se cobrará una tarifa de administración de $395 al agente del comprador (si existe alguno) y se pagará al corredor de listado en el cierre. El vendedor no paga ninguna tarifa adicional. Nuevamente, esta tarifa se deduce de la comisión del corredor del Comprador en el cierre y SOLO se aplica si interviene un Corredor del Comprador.

• Servicios del Paquete. Durante el Plazo, Gates and Gables puede proporcionar al Vendedor ciertos servicios, dependiendo del Paquete Seleccionado, como se describe más detalladamente a continuación:

Listados

• Listado en el MLS Local. Gates and Gables utilizará la información proporcionada por el Vendedor en el Acuerdo de Listado para crear un listado en el MLS con el fin de publicitar la Propiedad para la venta. En caso de que el MLS requiera formularios de listado adicionales, el Vendedor acepta cooperar y completar de inmediato los formularios necesarios para que Gates and Gables cumpla con los requisitos del MLS.

• Zillow, Trulia y Más / Realtor.com / Sitios Locales de Agentes Inmobiliarios. Gates and Gables también utilizará la información proporcionada en el Acuerdo de Listado para crear listados en Realtor.com, Zillow, Trulia y/o ciertos sitios web locales de agentes inmobiliarios, todo a discreción de Gates and Gables, con el propósito de publicitar la Propiedad para la venta.

• Exactitud. Gates and Gables utilizará únicamente la información proporcionada en el acuerdo de listado y todos los documentos suministrados para crear los listados en los sitios antes mencionados y en el MLS. El Vendedor reconoce que Gates and Gables de ninguna manera controla ni garantiza la exactitud de la información, y que el Vendedor es el único responsable de la exactitud de la información proporcionada y mostrada en los sitios de agentes inmobiliarios antes mencionados. El Vendedor informará de inmediato a Gates and Gables sobre cualquier cambio necesario en la información proporcionada.

• Fotografías. A menos que se indique lo contrario, las “fotografías” incluidas en los Paquetes se limitan a aquellas fotografías proporcionadas por el Vendedor. Si el Paquete Seleccionado o el Servicio Adicional incluye fotografías profesionales, el Vendedor será responsable de coordinar directamente con el fotógrafo seleccionado por Gates and Gables, a su discreción, y deberá poner la Propiedad a disposición para ser fotografiada dentro de un período de tiempo razonable a partir de la Fecha de Entrada en Vigor.

• Letrero. A menos que se indique lo contrario, Gates and Gables entregará al Vendedor su letrero de jardín estándar vigente en ese momento para su exhibición. Dependiendo de la ubicación de la Propiedad, se puede cobrar una tarifa de envío adicional. Gates and Gables no es responsable de ningún retraso en el envío que esté fuera de su control. Si el Paquete Seleccionado o el Servicio Adicional incluye un letrero premium, Gates and Gables se encargará de la instalación y el retiro del letrero. El Vendedor reconoce que la instalación y el retiro reales serán realizados por un tercero y, aunque Gates and Gables es cuidadoso en la selección de las empresas terceras que contrata para este propósito, Gates and Gables no es responsable de ningún daño causado a la Propiedad por dicho tercero.

• Contratos, Anexos y Declaraciones de Divulgación. Gates and Gables proporcionará en su sitio web, para su descarga por parte del Vendedor, contratos, anexos y declaraciones de divulgación estándar aprobados por el MLS. Gates and Gables no declara que su sitio web estará libre de interrupciones. Además, la información presentada en o a través del Sitio Web se pone a disposición únicamente con fines de información general. No garantizamos la exactitud, integridad o utilidad de esta información.

• Folleto a Color Imprimible y Sitio Web Personalizado de la Propiedad. Estos servicios ofrecidos de vez en cuando a la entera discreción de Gates and Gables se limitan a las plantillas estándar de Gates and Gables, las cuales se personalizarán con el Listado específico del Vendedor a discreción de Gates and Gables. El Folleto se entregará al Vendedor en formato JPG y PDF a través de la dirección de correo electrónico proporcionada en el Acuerdo de Listado. Gates and Gables no declara que el Sitio Web Personalizado de la Propiedad estará libre de interrupciones.

• Servicio de Programación de Visitas. El Vendedor puede, pero no está obligado a, utilizar ShowingTime (www.showingtime.com) para programar y administrar todas las visitas y comunicarse con compradores potenciales y/o el corredor del comprador. Póngase en contacto con Gates and Gables para obtener más información.

• Cambios. Los Vendedores pueden realizar un número ilimitado de cambios en su Listado sin cargo adicional. Cualquier solicitud para realizar un cambio en el Listado debe presentarse por escrito a Gates and Gables por parte del Vendedor utilizando su formulario estándar de Orden de Cambio (proporcionado a solicitud). Gates and Gables actualizará el listado correspondiente con la información recientemente proporcionada dentro de los dos (2) días hábiles posteriores a la recepción de la modificación escrita presentada por el Vendedor. Los Vendedores que seleccionen el Paquete Básico deben pagar una tarifa de cambio antes de que se realice cualquier modificación.

• Opciones de Actualización. El Vendedor puede optar por actualizar su Paquete Seleccionado a un paquete de mayor nivel o convertir los Servicios al Servicio Completo de Listado en el MLS de Gates and Gables en cualquier momento, entregando una copia firmada de una Solicitud de Actualización a Gates and Gables junto con la tarifa correspondiente y la documentación actualizada, si la hubiera. Póngase en contacto con Gates and Gables para obtener más información.

• Servicios Adicionales. Se pueden comprar materiales o servicios adicionales (“Servicios Adicionales”) en cualquier momento seleccionando el artículo correspondiente en el Sitio Web y pagando la tarifa correlativa (“Tarifa de Servicio Adicional”).

Declaraciones y Obligaciones del Vendedor

El Vendedor declara y garantiza lo siguiente: a. El Vendedor tiene el derecho legal de transmitir la Propiedad y todas sus mejoras. El Vendedor informará inmediatamente a Gates and Gables sobre cualquier cambio o gravamen sobre el título de la Propiedad, incluyendo, entre otros, cualquier aviso de litigio pendiente (lis pendens) o ejecución hipotecaria; esta obligación continuará hasta el cierre. El Vendedor notificará inmediatamente a Gates and Gables sobre cualquier pago hipotecario atrasado durante el Plazo. b. EL VENDEDOR ENTIENDE Y ACEPTA QUE ES ILEGAL DISCRIMINAR A CUALQUIER COMPRADOR O ARRENDATARIO POTENCIAL POR MOTIVOS DE RAZA, EDAD, COLOR, RELIGIÓN, SEXO, ASCENDENCIA, ESTADO DE ORDEN DE PROTECCIÓN, IDENTIDAD DE GÉNERO, ESTADO CIVIL, DISCAPACIDAD FÍSICA O MENTAL, ESTADO FAMILIAR, EMBARAZO, ORIGEN NACIONAL, ORIENTACIÓN SEXUAL, ESTADO MILITAR, BAJA DESHONROSA DEL SERVICIO MILITAR, ANTECEDENTES DE ARRESTO O CUALQUIER OTRA CLASE PROTEGIDA. LA PROPIEDAD SE OFRECERÁ A CUALQUIER PERSONA SIN DISTINCIÓN DE RAZA, COLOR, RELIGIÓN, SEXO, DISCAPACIDAD, ESTADO FAMILIAR, ORIGEN NACIONAL O CUALQUIER OTRO FACTOR PROTEGIDO POR LAS LEYES FEDERALES, ESTATALES O LOCALES. c. La Propiedad no está listada con ningún otro corredor. d. Se está contratando a Gates and Gables únicamente para proporcionar los servicios correspondientes al Paquete Seleccionado. e. El Vendedor no anunciará la Propiedad para la venta a un precio inferior al Precio de Lista. f. El Vendedor puede exhibir el letrero de jardín provisto por Gates and Gables en la Propiedad, a menos que un letrero de jardín esté prohibido por alguna asociación o autoridad gubernamental. El Vendedor informará a Gates and Gables sobre cualquier regla o restricción relacionada con los letreros de jardín por parte de cualquier asociación o autoridad gubernamental. El Vendedor será el único responsable de cualquier tarifa o infracción por la exhibición de cualquier letrero de jardín por parte de cualquier asociación o autoridad gubernamental. En caso de que un letrero de jardín esté prohibido por alguna asociación o autoridad gubernamental, el Vendedor puede optar por que se le envíe por correo un letrero estándar sin costo adicional y reconoce que no se otorgan reembolsos por ningún letrero profesional y/o de jardín que no esté permitido. El Vendedor no exhibirá ningún otro letrero en la Propiedad que no esté aprobado por Gates and Gables. g. En el caso de las fotografías proporcionadas por el Vendedor, este tomó personalmente las fotos que se incluirán en el listado, y el uso de dichas fotos por parte de Gates and Gables no violará los derechos de propiedad intelectual de ningún tercero. h. La información incluida en el Acuerdo de Listado es verdadera y correcta según el leal saber y entender del Vendedor. i. Los Paquetes ofrecidos no incluyen servicios de depósito en garantía (escrow), y Gates and Gables no tendrá ninguna obligación de retener dinero de garantía (earnest money) en nombre del Vendedor. El Vendedor no aceptará ninguna oferta de venta de la Propiedad que obligue a Gates and Gables a retener dinero de garantía. El Vendedor no aceptará ni retendrá dinero de garantía. El Vendedor será el único responsable de organizar que un tercero calificado acepte y retenga cualquier y todo el dinero de garantía. j. El Vendedor proporcionará a Gates and Gables una copia de cualquier contrato ejecutado para la venta de la Propiedad dentro de las veinticuatro (24) horas posteriores a su ejecución por todas las partes. k. El Vendedor realizará de manera oportuna todas las divulgaciones requeridas por la ley, incluyendo todos los hechos que afecten materialmente el valor de la Propiedad y que no sean fácilmente observables o conocidos por el comprador. l. Si no se incluye en el contrato ejecutado, el Vendedor notificará a Gates and Gables el nombre y número de teléfono del agente de liquidación o abogado al recibir la información. m. El Vendedor incluirá a Gates and Gables en todos los correos electrónicos, correspondencias y documentos relacionados con la compra de la Propiedad inmobiliaria hasta el Cierre. n. El Vendedor notificará a Gates and Gables con 5 días de anticipación sobre cualquier fecha de cierre establecida. o. El Vendedor proporcionará a Gates and Gables una copia de la declaración de liquidación de cierre (HUD-1) dentro de las veinticuatro (24) horas posteriores a la Fecha de Cierre.

• Corredor Cooperante. Si un Vendedor celebra un contrato para la venta de la Propiedad con un comprador que, en cualquier momento durante el Plazo, estuvo representado por alguna agencia o corretaje, incluyendo Gates and Gables (cada uno un “Corredor Cooperante”), el Vendedor acepta pagar la Comisión del Corredor a dicho Corredor Cooperante en el Cierre. Esta obligación continuará por un período de ciento ochenta (180) días siguientes a la terminación de este Acuerdo. Sin embargo, el Vendedor no estará obligado a pagar dicha comisión si se celebra un acuerdo de listado válido y por escrito durante el plazo de dicho período de protección con otra correduría y la venta de la Propiedad se realiza durante el plazo del acuerdo de listado posterior. En caso de que el Vendedor consiga una oferta de buena fe y venda la Propiedad sin ningún corredor cooperante, no se deberá ninguna comisión.

• Descargo de Responsabilidad. El Vendedor reconoce que Gates and Gables está proporcionando una relación de corretaje limitada con el Vendedor y que Gates and Gables representa al Vendedor como agente de listado. El Vendedor ha optado por renunciar a la representación de un corredor y ser totalmente responsable de toda la programación de citas, visitas a la propiedad, negociaciones, preparación de contratos, coordinación de la transacción y todas las demás responsabilidades pertenecientes a la venta o arrendamiento de la Propiedad, excepto en la medida en que se requiera expresamente que se proporcionen bajo los Servicios Mínimos o cualquier Paquete Seleccionado. El Vendedor acepta la responsabilidad legal de cumplir con todas las leyes federales, estatales y/o locales, reglas administrativas u ordenanzas, estatutos, las Reglas y Regulaciones del Servicio de Listado Múltiple (MLS) y las divulgaciones de propiedad requeridas. Gates and Gables recomienda encarecidamente al Vendedor buscar la asesoría de un abogado al vender bienes raíces.

• Indemnización. El Vendedor indemnizará y mantendrá indemne a Gates and Gables y a sus accionistas, directores, funcionarios, empleados, agentes y representantes de cualquier y toda pérdida, reclamo, daño, responsabilidad y costo, incluyendo, entre otros, reclamos de comisiones, costos judiciales, honorarios razonables de abogados y penalizaciones y multas del MLS, que surjan de, estén relacionados con, o estén en conexión con el incumplimiento de este Acuerdo por parte del Vendedor; cualquier violación de las leyes federales, estatales y/o locales, reglas administrativas u ordenanzas, estatutos, Reglas y Regulaciones del MLS; la falta de entrega oportuna de cualquier divulgación requerida de la propiedad; la negligencia, declaraciones, declaraciones falsas, acciones o inacciones del Vendedor; la existencia de hechos materiales no divulgados sobre la Propiedad; o una decisión judicial o arbitral de que un corredor que no fue compensado en relación con una transacción tiene derecho a una compensación por parte de Gates and Gables. El Vendedor entiende además que puede ser considerado responsable por un comprador por cualquier defecto latente u oculto o cualquier defecto no divulgado en la Propiedad que sea conocido por el Vendedor pero que no haya sido divulgado al comprador. Por el presente, el Vendedor acepta indemnizar, defender y mantener indemne a Gates and Gables de cualquier y toda disputa, litigio, juicio, costo y honorario legal incurrido en la defensa de los mismos. In cualquier litigio que surja de este Acuerdo, el Vendedor será responsable de los honorarios de abogados y costos judiciales incurridos por Gates and Gables como se describe en esta Sección. Este párrafo sobrevivirá a la terminación de este Acuerdo y/o a la transferencia del título de la Propiedad.

• Vivienda Justa. EL VENDEDOR RECONOCE QUE ES ILEGAL TANTO PARA EL PROPIETARIO COMO PARA CUALQUIER AGENTE CON LICENCIA NEGARSE A MOSTRAR, EXHIBIR, ARRENDAR O VENDER A CUALQUIER PERSONA POR MOTIVOS DE RAZA, COLOR, RELIGIÓN, ORIGEN NACIONAL, SEXO, ASCENDENCIA, EDAD, ESTADO CIVIL, DISCAPACIDAD FÍSICA O MENTAL, ESTADO FAMILIAR, EMBARAZO, ORIENTACIÓN SEXUAL, INCLUYENDO ENTRE OTRAS LA IDENTIDAD DE GÉNERO, BAJA DESHONROSA DEL SERVICIO MILITAR, ESTADO MILITAR, ESTADO DE ORDEN DE PROTECCIÓN, ANTECEDENTES DE ARRESTO O CUALQUIER OTRA CLASE PROTEGIDA.

• Misceláneos. Este Acuerdo y los anexos adjuntos al mismo, si los hubiera, constituyen el Acuerdo completo entre las Partes en relación con la materia del presente. Este Acuerdo y los anexos adjuntos al mismo, si los hubiera, serán vinculantes y redundarán en beneficio de las Partes y sus respectivos herederos, ejecutores, representantes legales, sucesores y cesionarios autorizados. Los títulos y encabezados de las secciones del presente documento son solo por conveniencia y no limitan, expanden, interpretan ni construyen, ni pretenden hacerlo, el contenido de las secciones. Ninguna enmienda o modificación de cualquier disposición de este Acuerdo será efectiva a menos que se establezca en un documento escrito que pretenda enmendar este Acuerdo, ejecutado por las Partes. Ninguna de las partes venderá, transferirá ni cederá ningún derecho u obligación en virtud del presente, excepto lo expresamente previsto en este documento, sin el consentimiento previo y expreso por escrito de la otra parte. Cualquier acto que contravenga lo anterior será nulo y sin efecto. La validez, construcción y cumplimiento de este Acuerdo se regirán por las leyes sustantivas del Estado de Illinois. Las Partes acuerdan además que, en caso de surgir una disputa en virtud del presente, la jurisdicción y competencia de cualquier procedimiento serán adecuadas únicamente en el Condado de Lake, Estado de Illinois. Cualquier disposición de este Acuerdo que un tribunal de jurisdicción competente considere contraria a la ley o inválida se aplicará en la medida permitida y las partes restantes de este Acuerdo permanecerán en pleno vigor y efecto. La renuncia de cualquiera de las partes a exigir el cumplimiento de un incumplimiento de este Acuerdo no se considerará una renuncia a cualquier incumplimiento posterior de la misma o de cualquier otra disposición. Las palabras en singular incluyen el plural y viceversa. Las palabras “incluir” e “incluyendo” indican únicamente ejemplos y no limitan la naturaleza general de las palabras precedentes. La referencia a una “sección”, “párrafo”, “anexo” o “cronograma” se refiere a la sección, párrafo, anexo o cronograma correspondiente de este Acuerdo. Este Acuerdo puede ejecutarse en cualquier número de contrapartes, todas las cuales tomadas en conjunto constituirán uno y el mismo instrumento, y cualquier parte del presente puede ejecutar este Acuerdo firmando dicha contraparte. La firma de una Parte entregada por fax, correo electrónico u otro medio de transmisión electrónica se considerará que tiene el mismo efecto legal que la entrega de una firma original.

• Notificaciones. Todas las notificaciones, solicitudes, consentimientos, reclamos, demandas, renuncias y otras comunicaciones en virtud de este Acuerdo deben ser por escrito y dirigirse a la otra parte a la dirección establecida a continuación.

GATES AND GABLES: 1052 GOLDFINCH CT, ANTIOCH, IL 60002

VENDEDOR: Según lo provisto en el Acuerdo de Listado o en la Orden de Cambio, si hubiera alguno.

Dicha notificación se considerará entregada (a) el mismo día si se envía por entrega personal; (b) el mismo día si se envía por fax, comunicación electrónica o similar, con una copia enviada por correo de primera clase de los Estados Unidos, con franqueo pagado; sin embargo, no será necesario enviar ninguna copia por correo de los Estados Unidos en caso de que el destinatario acuse recibo a través de un correo electrónico o comunicación receptiva o posterior; (c) el día hábil siguiente al depósito en el correo nocturno con un servicio de mensajería nocturna reconocido a nivel nacional; o (d) tres (3) días hábiles después del envío por correo certificado o registrado de los Estados Unidos, con franqueo pagado. No obstante lo anterior, las notificaciones enviadas entre los asesores legales de las partes (identificados anteriormente) se considerarán suficientemente enviadas bajo los términos del presente sin necesidad de entrega directa a la parte misma.

Gates and Gables Company Por: Kathleen Bak Kathleen Bak como Corredor Designado